之前媽媽為了樓上的房客搞得心神不寧，我問她能不能賣掉，她說因為這是頂樓加蓋，沒辦法買賣，不過倒是引發了我另一個想法。
假設現在台北的中古屋一坪五十萬好了，一個小套房十坪，總價五百萬。如果出租的話，一個月算兩萬好了，一年的收益就是二十四萬，換算成殖利率大約就是(二十四萬除以五百萬) 百分之五，也就是說，五百萬擺一年的收益是百分之五。
如果把一些雜七雜八的費用扣掉的話，就單以百分之五來看，其實已經比定存好很多了，是吧。可是如果是買股票呢。
台灣五十(代號0050)的走勢和大盤指數幾乎完全一樣，而且永遠不會消失（除非中華民國倒了）。在這種前提下，如果能夠獲得一年百分之五以上的收益，是不是比出租房子輕鬆多了？
讓我們比較一下：租房子要考慮房客，維修房子，簽約，一堆雜七雜八的事。假設您不是以投機客的身分（買低賣高）而是以包租公/婆的身分（領取固定租金）來投資的話，買股票一年固定領百分之五的股息相較之下不就輕鬆多了嗎？
那要怎麼固定領百分之五呢。很簡單，台灣五十已經發行七年了，這七年的平均股息每年是2.2元（以後也差不多），我當兩元就好，換句話說，如果我能把買股票的錢壓到四十元以下，是不是就能獲得每年百分之五的收益（二除以四十）。手續費先不要管它，0050的手續費很低。
那要怎麼買到四十元以下呢？前面提過，台灣五十的走勢和大盤指數幾乎完全一樣，經過換算，大約只要等大盤指數跌到5600點以下，台灣五十就會低於四十元，只要越跌越買，買了之後永遠不賣出，就能永遠領到百分之五以上的收益。
你問，現在是八千點，將來有可能跌到5600點嗎？我用命跟你打賭，至少看得到一次，多則兩三次都有可能。景氣循環是不會停止的，漲漲跌跌，耐心等待，總有一天會等到。
問題來了，以上這個計畫看似天衣無縫，但是執行起來有一個很大的問題——心理因素。各位想想，如果是買房子，你經過不斷的比價，終於用理想的價位買到了房子，就算隔天房價跌了，你會在乎嗎？八成不會，因為買房子來是當作金雞母，收租金用的，只要租金合理，房價的漲跌其實沒有太大的關係。（再強調一次，這是針對包租公/婆而言，投機客不在此限）
但是股票可就不同了，你每天都看得見它的漲跌，當股價低於四十元，照理說跌越低應該是買越多（因為買的價格越低，股息是固定的，將來的殖利率就會越高）。但是如果您是在5600點進場，每隔一百點買一百萬的股票，當跌到4500點的時候，帳面上的損失已經高達千萬，你還買得下去嗎！？雖然理智的人知道大盤將來一定會漲回來，而且這種投資方式本來就是長期投資，不賺價差，只賺股息，但是人性的煎熬往往有可能讓你在最低點含淚砍掉所有的股票。
所以我建議運用這種方投資的人有幾點要注意：
1.不要去管價差的漲跌。反正你就是矇著頭買，如果錢買完了股價還在跌，就別管它了，等著領每年的股
息吧。
2.不用停損，因為指數型基金（就是台灣五十）是跟著大盤走的，永遠不會消失，沒有人在低檔投資指數
型基金還停損的，那是大傻瓜。
3.不宜拿急用的錢來投資。因為不停損，所以投資的錢必須放長期。我問你，你會拿急用的錢來買房子
嗎？？
4.不用融資。既然是領股息，當然只能買現股。
最後再強調一次，這是屬於「非常保守」的投資方式，也因為保守，所以不以賺價差為目的，純粹就是領股息。如果打算買房子但是又嫌收益太少或房價太貴的人或許可以考慮看看。
原文連結: http://www.wearn.com/bbs/topic.asp?topic_id=205897#ixzz1sD1oPqel
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